Aktualnie stawka czynszu za 1 m kw. powierzchni użytkowej mieszkania wynosi 5,3 zł. Planuje się od 1 stycznia 2013 r. podwyższyć stawkę do 7,5 zł za 1 m kw. Oznacza to podwyżkę o ponad 41%. Natomiast w budynkach należących do miasta wybudowanych po 2 września 2009 r. stawka ta ma wzrosnąć nawet do 9,39 zł za 1 m kw. Nie koniec na tym. Nowy program zakłada, że w kolejnych latach będą następować kolejne podwyżki czynszu z tym ograniczeniem, że jednorazowa podwyżka nie będzie mogła być większa niż 10% i być dokonywana częściej niż co 12 miesięcy.
Od stawki podstawowej możliwe będą obniżki czynszu ze względu na nieosiągnięcie przez najemcę określonych w uchwale dochodów oraz ze względu na położenie lub standard mieszkania.
Ze względu na wysokość dochodów uprawnieni do obniżek będą najemcy, których dochody nie przekraczają 175% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym lub 125% w gospodarstwie wieloosobowym – w takim przypadku obniżka czynszu wynosić będzie 20%.
Od marca 2012 r. wartość najniższej emerytury wynosi 799,18 zł, czyli do skorzystania z obniżki czynszu uprawnieni będą wszyscy, których dochody miesięczne nie przekraczają 1398 zł miesięcznie w gospodarstwie jednoosobowym lub 999 zł w gospodarstwie wieloosobowym. Kto uzyskuje dochody wyższe nie będzie uprawniony do skorzystania przewidzianej w uchwale obniżki.
Maksymalne obniżki z tego tytułu wynoszą połowę czynszu i mogą dotyczyć najemcy, którego wyliczony dochód w gospodarstwie jednoosobowym nie przekracza 125% najniższej emerytury, a w gospodarstwie wieloosobowym nie przekracza 85% najniższej emerytury.
Obniżki ze względu na położenie nieruchomości dotyczą tych, które są usytuowane poza centrum. I tak, obniżka wyniesie 5%, gdy budynek znajdować się będzie w strefie peryferyjnej miasta lub 3%, gdy znajdować się będzie w strefie pośredniej.
Na obniżenie czynszu wpływ też będzie mieć wyposażenie budynku i lokalu, a szczególnie ze względu na brak dostępu do instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej, brak dostępu do ubikacji lub łazienki w obrębie mieszkania, brak dostępu do kuchni w obrębie mieszkania lub gdy lokal pozbawiony jest instalacji gazowej, nie ma ciepłej wody, nie ma centralnego ogrzewania – w takich wypadkach obniżka czynszu wynosić będzie od 5 do 15%. Gdy lokal znajdować się będzie w suterenie obniżka wyniesie 10%, a gdy w oficynie to 5%.
Możliwe jednak też będą podwyżki czynszu. Do stawki podstawowej trzeba będzie doliczyć 2%, gdy lokal będzie posiadać domofon, a gdy ciepło dostarczane jest z kotłowni lokalnej, niebędącej własnością przedsiębiorstwa energetycznego czynsz wzrośnie aż o 15%.