Koncepcję zagospodarowania przestrzennego terenu o powierzchni 8,5 ha między ulicami Sułkowskiego, Kamienną i Dwernickiego, na terenie byłego zakładu Makrum, na konferencji prasowej przedstawili przedstawiciele generalnego wykonawcy inwestycji: CDI Konsultanci Budowlani i autorzy koncepcji urbanistycznej, przedstawiciele CDF Architekci.

- Przedstawiana dzisiaj koncepcja to owoc blisko rocznej pracy – powiedział Andrzej Witkowski, dyrektor ds. inwestycji deweloperskich CDI Konsultanci Budowlani. Poinformował, że projektanci koncepcji CDF Architekci zostali wybrani w dwuetapowym konkursie, do którego zaproszono najbardziej renomowane w Polsce pracownie architektoniczne. – Ostatecznego wyboru dokonaliśmy po przedstawieniu szczegółowej koncepcji programowo-przestrzennej tego terenu przez dwie firmy w drugim etapie – dodał Witkowski.

- Jeśli chodzi o powierzchnię, ten projekt jest jednym z największych zamierzeń prywatnych deweloperów w Polsce. Wypełniamy w tkance miejskiej coś, co będzie ponadczasowe. Ważne, że w tym miejscu nie powstanie wielkopowierzchniowy handel jak planowano, ale bardzo piękna część miasta – powiedział o powstającym osiedlu Karol Fiedor, właściciel poznańskiej pracowni architektonicznej CDF Architekci, która zaprojektowała osiedle (w Bydgoszczy wg projektu tej pracowni zbudowano hotel Holiday Inn).

O unikatowym charakterze zamierzenia przekonuje Dominik Banaszak, architekt z CDF Architekci. – Temat jest wyjątkowy – powiedział. – Pracę rozpoczęliśmy od szczegółowych analiz urbanistycznych – wyjaśnił i podkreślił, że przy projektowaniu należało uwzględnić tożsamość miejsca. – Charakter i kształt zabudowy od osiedla Leśnego powinien być zachowany. Natomiast od strony ulic Sułkowskiego i Kamiennej wprowadziliśmy więcej ciekawych elementów, żeby ten prosty układ urbanistyczny i kompozycję zróżnicować i wzbogacić. Zaowocowało to takim układem, w którym udało się wyodrębnić kilka architektonicznych akcentów i dominant wysokościowych tego terenu: narożnik ulic Dwernickiego i Sułkowskiego oraz Sułkowskiego i Kamiennej – mówił Banaszak.

Dominującą funkcją osiedla będzie funkcja mieszkaniowa. Funkcje usługowe i handlowe będą, bez wielkopowierzchniowych sklepów, zlokalizowane głównie wzdłuż ulic Sułkowskiego i Kamiennej, przez co dostępne będą dla wszystkich mieszkańców Bydgoszczy, a dodatkowo stanowić będą swoisty bufor akustyczny w odniesieniu do części mieszkaniowej osiedla.

Autorzy koncepcji zaprojektowali w obszarze realizacji maksymalną ilość zieleni. Wyodrębnione zostały pasy zieleni z parkiem osiedlowym w centralnej części zabudowy. Z kolei w centralnej części parku zaprojektowany został Osiedlowy Dom Kultury i hotel na 120 pokoi w standardzie trzygwiazdkowym. Wszędzie będzie łatwy dostęp, bez grodzenia. W centralnej części osiedla wyłączona została komunikacja kołowa. Będzie ona wyprowadzona na obrzeża osiedla. Ważną funkcję komunikacyjną pełnić będzie połączenie ulicy Dwernickiego z “ślepą” ulicą Leśną. Parkingi na około 1860 miejsc postojowych zlokalizowane zostały w części podziemnej.

Wysokość zabudowy ogranicza miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Najwyższe budynki będą miały 50 metrów (13-14 pięter). Planuje się wybudowanie łącznie około 1100 mieszkań (średnia powierzchnia mieszkania 48 m kw.) i 40 tys. m kw. powierzchni usługowo-handlowo-biurowej.

- To nie jest inwestycja na papierze – zaznaczył dyr. Andrzej Witkowski. – Już teraz realizujemy dwa budynki na 144 mieszkania przy ul. Leśnej, których ukończenie nastąpi w 2015 roku. Mamy już 22 rezerwacje, które przekształciły się w umowy deweloperskie – dodał. Cała inwestycja realizowana będzie etapami. Jej tempo zależeć będzie od chłonności bydgoskiego rynku mieszkaniowego. – Nasza propozycja jest zrównoważona i szacujemy, że w skali roku sprzedaż 150 mieszkań jest realistyczna – ocenił Witkowski. Oznacza to, że w zależności od koniunktury realizacja potrwa 6-8 lat. Do 2019 roku produkcja przemysłowa odbywająca się jeszcze w zabudowaniach po zakładach Makrum będzie przeniesiona m.in. na tereny po byłym ZACHEM-ie.

Inwestorem osiedla Platanowy Park jest Grupa Kapitałowa IMMOBILE S.A.