Posiadasz sporą kwotę tytułem oszczędności i zastanawiasz się, jak zainwestować posiadane środki? Jedną z możliwości jest zakup nieruchomości. Takie rozwiązanie jest kapitałochłonne, ale pewne. Od wielu lat ceny nieruchomości systematycznie rosną, co oznacza, że w długiej perspektywie na takim lokowaniu środków można sporo zarobić.
Jeżeli zdecydowałeś się zainwestować oszczędności właśnie w nieruchomości, to musisz wiedzieć, że zakup takiej powinien być poprzedzony m.in. sprawdzeniem jej stanu prawnego. Jak możesz to zrobić? Konieczne będzie sprawdzenie zawartości księgi wieczystej.
Co to jest księga wieczysta?
Księgi wieczyste to dokumenty urzędowe ? są sporządzane i prowadzone przez sądy rejonowe dla poszczególnych nieruchomości. Co ważne, księgi wieczyste są jawne ? każda osoba zainteresowana może zapoznać się z ich treścią. Co więcej, można to zrobić nie tylko w sądzie, lecz także w zaciszu własnego domu, korzystając z elektronicznej wersji takiego dokumentu.
Chcesz sprawdzić treść księgi wieczystej bez odwiedzania sądu? Wystarczy, że skorzystasz z przeglądarki ksiąg wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości (Ekw.ms.gov.pl).
Jak ustalić numer księgi wieczystej?
Jeżeli przy poszukiwaniu idealnej nieruchomości skorzystasz z pomocy biura nieruchomości, to najprawdopodobniej otrzymasz informację o numerze księgi wieczystej lokalu czy działki, która cię zainteresowała. Inaczej jest wówczas, gdy idealnej nieruchomości szukasz, korzystając z portali ogłoszeniowych. Sprzedający najczęściej nie zamieszczają takiej informacji w ogłoszeniu, zatem musisz samodzielnie ustalić numer księgi wieczystej.
Chcesz zapoznać się z treścią księgi wieczystej? Musisz znać jej numer. W tym celu wykorzystaj wyszukiwarkę dostępną pod adresem: Ksiegi-wieczyste-online.pl. Pozwala ona znaleźć księgę wieczystą po numerze działki. Jeżeli znasz tylko adres domu lub mieszkania, którego zakupem jesteś zainteresowany, to korzystając z tej danej, również ustalisz numer księgi wieczystej nieruchomości.
Gdy ustaliłeś numer księgi wieczystej ? co dalej?
Dysponując numerem księgi wieczystej, możesz zapoznać się z jej treścią. Szczególną uwagę powinieneś zwrócić na dział IV. Tam znajdziesz informacje o hipotekach ustanowionych na nieruchomości. Hipoteka może zostać ustanowiona zarówno na rzecz banku (jeżeli nieruchomość została zakupiona na kredyt), jak i innego podmiotu (np. ZUS-u w sytuacji, gdy właściciel nieruchomości prowadzi lub prowadził działalność gospodarczą i zalega ze składkami).
Uwagę zwróć również na dział II. W tym dziale są publikowane informacje o właścicielu (właścicielach). Przed rozpoczęciem negocjacji lub rozmów o sprzedaży nieruchomości, powinieneś się upewnić, że rozmawiasz z osobą, która faktycznie może ją sprzedać.
Chcesz wiedzieć więcej o księgach wieczystych i ich budowie? W takim razie zajrzyj do serwisu Ksiegi-wieczyste.org. Znajdziesz tam bazę informacji właśnie o tych dokumentach.