Mimo panującej na świecie pandemii rynek nieruchomości odznacza się dużą stabilnością. Ceny mieszkań w 2020 roku nie tylko nie spadły, ale wręcz nieco wzrosły. Równocześnie nowe inwestycje cieszyły się niesłabnącym zainteresowaniem wśród osób poszukujących własnego lokum. Czy ta tendencja utrzyma się również w tym roku? Na jakie mieszkania i lokalizacje będzie największy popyt?

Jak wynika z danych udostępnionych przez Główny Urząd Statystyczny, w roku 2020 deweloperzy oddali do użytku ponad 200 tys. nowych mieszkań, co oznacza 6% wzrost w stosunku do roku poprzedniego. W tym samym czasie zmniejszyła się jednak liczba rozpoczętych inwestycji, co jest spowodowane wpływem pandemii COVID-19 na różne aspekty i sektory gospodarki. Stale utrzymujący się popyt na mieszkania oraz coraz powszechniejsza tendencja do traktowania inwestycji jako lokaty kapitału, stwarza korzystne warunki na rynku deweloperskim, który jednak będzie musiał dostosować ofertę do wymogów klientów.

Metraż

W 2020 roku w dużych miastach do najchętniej kupowanych mieszkań należały lokale o metrażu w przedziale między 30 a 39 mkw. Na drugiej pozycji uplasowały się mieszkania o metrażu 40-49 mkw., a trzecie 50-59 mkw. Mniejsze mieszkania były kupowane w dużym stopniu na cele inwestycyjne, pod wynajem. Załamanie turystyki spowodowane pandemią, a także nauka i praca zdalna, znacząco ograniczyły popyt na najem mieszkania. Te same czynniki sprawiają, że osoby myślące o kupnie mieszkania rozglądają się za większym lokalem, który zapewni większą wygodę na co dzień.

Układ pomieszczeń

Prawdopodobnie z tych samych powodów, dużo większym zainteresowaniem będą cieszyć się lokale o większej ilości pomieszczeń, nawet kosztem przestrzeni. Możliwość posiadania własnego kąta do pracy oraz chęć izolacji od wykonujących w tym samym czasie inne zadania domowników z pewnością będzie mieć wpływ na decyzje zakupowe, gdzie większą rolę zacznie odgrywać funkcjonalność niż przestrzeń. Na popularności zyskają mieszkania z balkonami lub przynależnymi ogródkami.

Lokalizacja i standard inwestycji

W dobie pandemii i ograniczonych możliwości wyjazdu, coraz więcej osób zwraca również uwagę na okolice oraz otoczenie mieszkania. Duże znaczenie odgrywa bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych, gdzie można uprawiać sport, dostęp do oferty handlowej oraz ogólne bezpieczeństwo dzielnicy. Z tego powodu coraz częściej wybierane są mieszkania położone z dala od centrum lub nawet w innej, mniejszej miejscowości. Przykładem mogą być mieszkania na sprzedaż w Barcinie (sprawdź oferty: https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/barcin/), które cieszą się zainteresowaniem również wśród osób pracujących lub studiujących w Bydgoszczy.

Trendy na rynku deweloperskim na 2021

Wszystko wskazuje na to, że w roku 2021 nadal będzie utrzymywał się popyt na mieszkania. Zmienią się jednak preferencje nabywcy, który będzie szukał większego mieszkania z funkcjonalnym podziałem pomieszczeń oraz balkonem. Na popularności zyskają również mieszkania położone nieco dalej od centrum, ale umożliwiające szybki dostęp do terenów rekreacyjnych, a także znajdujące się w spokojnej podmiejskiej okolicy.